Charmante Stadtvilla mit drei Einheiten auf vier Etagen (K4084.1)



Sie suchen eine besondere, eine charmante Immobilie mit viel Platz? Diese stilvolle Stadtvilla mit zahlreichen Original-Details wie z.B. der Holz-Eingangstür, bleiverglasten Fenstern, oder Innentüren und Beschlägen bietet Ihnen reichlich Raum und Möglichkeiten auf insgesamt 4 Etagen. Derzeit ist die Stadtvilla in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die über jeweils eigene Eingangsbereiche verfügen, sich aber auch zu einer Einheit zusammenlegen lassen würden. Im Erdgeschoss freuen Sie sich über drei wunderbare Räume mit etwa 3,40 m Deckenhöhe, hochwertige Parkett- und Granitböden, eine historische Schiebetür, ein modernes Bad und vieles mehr. Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls drei Räume, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ein großes Zimmer und reichlich Stauraum finden Sie im Dachgeschoss, es ist über eine massive Holztreppe mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Büro die Sauna und den Heizungsraum. Der vordere Ziergarten ist stilvoll mit einem kleinen Teich, zwei Holzdecks und Rasenflächen angelegt, die umlaufende Hecke schütz vor allzu neugierigen Blicken. Seitlich und hinter der Stadtvilla wurden Stellplätze angelegt. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge - Hobbyschrauber und Oldtimerfans freuen sich über die Grube. Die 1977 angebaute Gewerbefläche ist derzeit vermietet und verfügt neben der Fläche im Erdgeschoss über weitere Räume im Keller. Das gesamte Anwesen wurde stets liebevoll und mit viel Aufwand gepflegt und überzeugt mit einem sehr guten Zustand. Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit eignet sich diese besondere Immobilie auch zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Bürohaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1892, Energieeffizienzklasse: F

Viele der besonders schönen Details wie zum Beispiel die Hauseingangstür, die Windfangtür, einige bleiverglaste Fenster oder auch die Schiebetür im Erdgeschoss konnten im Original erhalten werden. Andere Dinge, beispielsweise die Verzierungen an den Dachüberständen wurden originalgetreu wieder hergestellt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50, Erdgas, freistehend

Die Stadtvilla finden Sie im Leeraner Stadtteil Heisfelde, die Innenstadt erreichen Sie mit sehr kurzen Wegen. Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie das Klinikum, die Kreisverwaltung, das Finanzamt finden Sie ganz in der Nähe. Einkäufe können Sie ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Lassen Sie sich diese Chance auf eine stilvolle Immobilie mit vielen Möglichkeiten und aus guten Händen nicht entgehen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Wohnfläche: 200,00 m2
Grundstücksfläche: 791,00 m2
Zimmer: 

Kaufpreis: 469.000,00 €

Maklercourtage: 5,95% inkl. MwSt 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Endenergiebedarf: 195,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: BEDARF 
Erstellt: nach dem 1.5.2014 
Heizungsart: Etage