RESERVIERT ///Direkt in Ditzum: 2015 umfassend modernisiert ... (K4489.2)



Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 138 m² im allerbesten Pflegezustand wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und wurde seit 2015 umfassend modernisiert. Überzeugend ist neben der sehr freundlichen und modernen Gemütlichkeit die Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, dem Flur mit Garderobe, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie drei Zimmern und dem modernen Vollbad im Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Sonnenterrasse mit angrenzendem Steingarten mit Sprudelstein in Südwest-Ausrichtung. Ihr Auto parken Sie sicher in der eigenen Garage, die über einen Zwischenbau, in dem ein Hobby- und der Heizungsraum untergebracht sind, mit dem Haus verbunden ist. Genügend Stauraum bietet der Dachboden über dem Nebengebäude sowie der neu isolierte Dachboden des Wohnhauses. Die hochwertige, moderne NOLTE-Einbauküche (Wert rund 16.500 Euro) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1987, Energieeffizienzklasse: E

Seit 2015 wurde dieses solide Haus umfassend modernisiert: So wurden z.B. das Bad und das Gäste-WC komplett neu gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, die hochwertige NOLTE-Einbauküche montiert, sämtliche Bodenbeläge erneuert, eine neue Buderus Gas-Brennwerttherme eingebaut, zwei neue Fensterelement mit Türen zur Terrasse ausgetauscht und mit elektrischen Aussenrolläden versehen. Die neu angelegte, etwa 13 m² große überdachte Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein, der Garten ist insgesamt pflegeleicht, die 5 alten Obstbäumen bietet Ihnen Schatten und Vitamine. Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Dieses freistehende Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Siedlung in dem malerischen Fischerdorf Ditzum. Ditzum bietet neben dem bekannten und noch aktiven Hafen zahlreiche gastronomische Angebote, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale nebst Geldautomaten sowie eine haus- und zahnärztliche Versorgung, einen Kindergarten und eine Grundschule und vieles mehr. Genießen Sie Land und Leute, entdecken Sie das Rheiderland auf ausgedehnten Radtouren, nutzen den Dollart, den Ditzum-Bunder Sieltief und den Ditzumer Hafen für den Wassersport oder lassen sich auf dem Wasserweg von Ditzum aus nach Petkum (Ems Fähre), Delfzijl oder Borkum (AG Ems) bringen.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Die moderne NOLTE-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weiteres vorhandenes Inventar kann zusätzlich übernommen werden. Zustand: Top Zustand

Wohnfläche: 105,00 m2
Grundstücksfläche: 925,00 m2
Zimmer: 
Baujahr: 1987 

Kaufpreis: 249.500,00 €

Maklercourtage: 5,95% inkl. MwSt 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Endenergiebedarf: 147,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: BEDARF 
Erstellt: nach dem 1.5.2014 
Heizungsart: Zentralheizung