BEZUGSFREI - Innenstadtlage - Architektenhaus mit über 270 m² Wohnfläche (K4379.3 (1/389))



In einer wunderbaren, exklusiven, ruhigen und trotzdem zentralen Sackgassen-Endlage in der Leeraner Innenstadt bieten wir Ihnem gerne dieses individuell geplante Architektenhaus zum Kauf an. Es bietet einen nach wie vor zeitgemäßen, repräsentativen Grundriss - sogar mit der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Im Erdgeschoss betreten Sie -über einen Windfang mit Garderobe- die großzügige Eingangsdiele. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen Räumen: Dem Wohnbereich mit Kamin, dem Essplatz, dem Arbeitszimmer sowie -durch einen kleinen Flur separiert- dem Schlafzimmer mit Privat-Bad. Weiterhin beifnden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, die großzügige Küche mit Kochinsel und Gasherd-Anschluss sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei große Räume -davon einer mit Loggia, sowie ein kleineres Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung. Insgesamt beträgt die die Wohnfläche mehr als 270 m². Über dieser Etage befindet sich der Dachboden mit reichlich Stauraum. Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in einen großen Party-/Hobbyraum, zwei Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Die große Doppelgarage ist in das Haus integriert und bietet Ihren Fahrzeugen einen wettergeschützen Abstellplatz. Die Nebenräume ergeben eine Nutzfläche von knapp 110 m². Das Grundstück ist recht pflegeleicht mit Rasenflächen, Sichtschutz spendenden Gehölzen und kleinen Beetflächen angelegt und lässt sich mit wenig Aufwand vollständig einfrieden.

Das gesamte Objekt wurde in sehr solider Bauweise und unter Verwendung hochwertiger, zeitloser Materialien errichtet und ausgestattet, zum Beispiel mit hellen Steinböden, eleganten Rauchglas-Innentüren und vielem mehr. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit überwiegend elektrisch betriebenen Aussenrolläden versehen, und auch die Garagentore lassen per Elektroantrieb bequem öffnen. Hobbyköche werden den Anschluss für einen Gasherd in der geräumigen Küche zu schätzen wissen.

Diese Lage ist beinahe einmalig: Zentral in der Stadt, trotzdem ruhig am Ende einer Sackgasse mit Anliegerverkehr. Sämtliche innerstädtische Einrichtungen sind mit kurzen Wegen erreichbar. Ausserdem ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, die nächste Autobahnauffahrt Richtung Oldenburg/Bremen bzw. Groningen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese aussergewöhnliche Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Weitere Informationen: Ausstattung: Freistehend, Keller Besichtigung: Nach Vereinbarung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Garage: Doppelgarage

Wohnfläche: 271,45 m2
Grundstücksfläche: 1.156,00 m2
Zimmer: 
Baujahr: 1985 

Kaufpreis: 499.500,00 €

Maklercourtage: 5,95 % (inkl. MwSt.)  

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Energieverbrauchskennwert: 186,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: VERBRAUCH 
gültig bis: 01.01.0001 00:00:00 
Heizungsart: Zentralheizung 
Befeuerungsart: Gas