Viel Platz und schön modern... (K4819.3 (1/559))



In einer sehr beliebten Wohnlage im Stadtteil Heisfelde liegt dieses ursprünglich in den 1980er Jahren massiv und solide errichtete Wohnhaus. Es wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Von aussen wurde nur behutsam die Fassade leicht mediterran gestaltet. Ansonsten wurde aber so ziemlich alles erneuert: Fenster, Hauseingangs- und Innentüren, Bäder, Treppengeländer, sämtliche Bodenbeläge usw... Der offene, großzügige Grundriss und die Wohnfläche von ca. 300 m² lassen kaum Wünsche offen: Vom Windfang gelangen Sie in die Diele, an die sich offen das Kaminzimmer, der eigentliche Wohnbereich sowie der Essplatz anschließen. Alle Bereiche haben bodentiefe Fenster und geben den Blick in den Garten frei, der blickgeschützt umlaufend von verschiedenen Büschen und Sträuchern eingefasst wird. Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetür separiert. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC vohanden. Die Privaträume im Erdgeschoss, nämlich das Schlafzimmer, das Büro oder Ankleidezimmer sowie das Tageslicht-Vollbad erreichen Sie über einen abgetrennten Flur. Das Obergeschoss ist in insgesamt vier Zimmer sowie zwei Duschbäder aufgeteilt. Das größte Zimmer mit Balken in Sichtlage hat sogar noch eine überdachte Loggia. Der pflegeleichte Aussenbereich bietet Ihnen mehrere Sitzecken, sodass Sie jederzeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen finden können. Für Ihr Auto ist selbstverständlich eine Garage mit elektrisch angetriebenen Tor vorhanden, Fahrräder und Gartengeräte können im Geräteraum abgestellt werden. Weiteren Stauraum finden Sie im ca. 80 m² großen Kellergeschoss, hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Eine komfortable, hochwertige und stilvolle Ausstattung kennzeichnet dieses Haus. Sie werden bereits vor dem Betreten des Hauses die schicke Haustüranlage entdecken. Sie können sich an geschmackvollen Bädern, aufwändigen Deckengestaltungen mit eingelassenen Spots, langlebigen Holz- und Steinböden und vielem mehr erfreuen. Für gemütliche Abende steht Ihnen der Kamin im Wohnzimmer oder der Aussenkamin auf der Terrasse in Südlage zur Verfügung. Für die nötige Privatsphäre sorgen die an den meisten Fenstern vorhanden Aussenrolläden.

Sie finden diese Immobilie in einer sehr ruhigen, beliebten Lage in Leeraner Stadtteil Heisfelde. Der Hammrich, der sich wunderbar zum Laufen oder Radfahren anbietet, liegt praktisch vor der Tür. Trotzdem haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, in Richtung Innenstadt oder auch zu den Krankenhäusern, Schulen, Behörden usw. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung: In knapp zehn Autominuten erreichen Sie die nächste Auffahrt zur Autobahn A28/A31 Richtung Oldenburg/Bremen bzw. Ruhrgebiet/Niederlande.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Ein Teil des Inventars, z.B. die vorhandene hochwertige Kücheneinrichtung, kann separat übernommen werden.

Wohnfläche: 300,00 m2
Grundstücksfläche: 629,00 m2
Zimmer: 
Badezimmer: 
Baujahr: 1980 

Kaufpreis: 439.500,00 €

Maklercourtage: 5,95 % einschl. MwSt. 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: VERBRAUCH 
Erstellt: 2017-05-17 
gültig bis: 16.05.2027 00:00:00 
Befeuerungsart: Gas