RESERVIERT /// Uriges Haus in Ditzum (K4994 (1/567))



Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Hausflur des Hauses. Von dort aus geht es in die Küche, das Kaminzimmer, den Abstellraum und in das Wohnzimmer mit dem Kachelofen. Dieses mit Holzdielen versehene Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse in Südlage sowie eine Essecke. Nach 2 Stufen gelangen Sie auf eine Empore, von der es ins das erste Tageslichtbad (mit Wanne, WC und Handwaschbecken) geht. Weiter, über die geschlossene Holztreppe, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches ebenfalls über den Kamin durch bestehende Auslässe erwärmt werden kann. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, von dem eines direkten Zugang zum Badzimmer (Dusche, WC und Waschbecken) hat. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden des Hauses. Als Stauraum bietet sich ein Kelleraum an. Das Grundstück ist klein und pflegeleicht angelegt

Die weissen Kunststofffenster mit Isoverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1989, ein Fenster- und das Türelement zur Terrasse wurden 2004 eingebaut. Im gleichen Jahr wurden die beiden Dachschrägenfenster im ausgebauten Spitzboden eingesetzt. 2006 wurde der Kamineinsatz für den Kachelofen (LEDA RUBIN) erneuert, 2008 wurde ein Buderus Gas-Brennwertkessel installiert, nebenbei der Schornstein fachgerecht saniert. 2009 kamen neue Heizkörper in Küche und Flur hinzu, ein Gerätehaus mit 21 mm Wandstärke wurde aufgestellt. 2012 wurde ein weiteres Dachfenster erneuert. Die Auffahrt am Haus bietet genügend Platz für zwei Autos hintereinander.

Ditzum zeichnet sich durch den Tourismus, den authentischen Fischerhafen mit den verschiedenen Restaurants und der Erholungsvielfalt aus. Den beliebten Wohnmobilstellplatz, die Streuobstwiese sowie der Landschaftsschutzsee können Sie mit einem Blick aus den Fenstern sehen.

Der Antritt dieser bisher nur selbstgenutzten Immobilie kann zum Frühjahr / Sommer 2019 - nach Vereinbarung - erfolgen. Auch kann ein Teil des Inventares - separat - übernommen werden.

Wohnfläche: 90,00 m2
Grundstücksfläche: 318,00 m2
Zimmer: 
Schlafzimmer: 
Badezimmer: 
Baujahr: 1956 

Kaufpreis: 109.500,00 €

Maklercourtage: 5,95 % inkl. MwSt. 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Endenergiebedarf: 269,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: BEDARF 
Erstellt: 2018-11-21 
gültig bis: 21.11.2028 00:00:00 
Befeuerungsart: Gas