Kapitalanlage in der Leeraner Altstadt (K5164.1 (1/666))



In bevorzugter Lage von Leer bieten wir Ihnen diese vermietete Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und Garten an. Durch einen der beiden Hauseingänge dieser Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten gelangen Sie in die Wohnung mit Ahornparkett. Alle Räume sind vom zentralen Wohnungsflur aus erreichbar: Der Wohnbereich mit der offenen Küche und Zugang zu den Aussenflächen, das Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne, das separate Gäste-WC, die zwei Schlafzimmer und der Hauswirtschafts-/Anschlussraum. Die Wohnanlage wurde 1996 erbaut, die Heizung wurde 2018 durch einen neue Brennwerttherme ersetzt. Das langjährige Mietverhältnis geht auf den Erwerber über, die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 6.540,00 Euro.

Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung ist vermieterseits mit einer Küche ausgestattet, hat eine eigene Therme (Buderus, Bj. 2018) und somit eigene Gas- und Stromzähler. Der Wasser- und Abwasserverbrauch wird über Zwischenzähler durch die WEG-Verwaltung abgerechnet. In der Wohnung sind Ahornparkett- und Fliesenböden verlegt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Zur Wohnung gehört ein PKW Aussenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine ca. 12 m² große überdachte Terrasse. Mitbenutzt werden dürfen ein gemeinschaftlicher Versorgungskeller sowie der gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Das rein zu Wohnzwecken genutzte Haus steht in zweiter Baureihe in der Nähe der Berufsbildenden Schulen, dem Borromäus Hospital und der Haneburg. Rathaus, Hafen, Fußgängerzone, Theater an der Blinke - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und geht auf den Erwerber über.

Wohnfläche: 90,00 m2
Zimmer: 
Baujahr: 1996 

Kaufpreis: 239.500,00 €

Maklercourtage: 5,95 % einschl. MwSt. 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: VERBRAUCH 
Erstellt: 2018-04-26 
gültig bis: 25.04.2028 00:00:00 
Heizungsart: Zentralheizung 
Befeuerungsart: Gas