M6714_2024 (1/1538)
Zentral, großzügig und repräsentativ: Bürofläche zwischen Borro und Rathaus
Bürofläche
186,00 m²
Heizkostenvorauszahlung
300,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung
300,00 EUR
Kaution
2.400,00 EUR
Nettokaltmiete
1.200,00 EUR
Maklercourtage
Maklercourtage: 2,38 Netto-Kaltmieten einschl. MwSt. (vom Mieter zu tragen)
Kontakt
Objektbeschreibung
Am Rande der wunderschönen Leeraner Altstadt sowie in unmittelbarer Nähe zur Haneburg bieten wir Ihnen diese gepflegte, repräsentative Bürofläche zum kurzfristigen Antritt an. Sie befindet sich im II. Obergeschoss eines 1993 errichteten Geschäftshauses und ist per Treppenaufgang erreichbar. Auf ca. 186 m² stehen Ihnen ein sehr großzügiges Büro mit Beprechungsbereich, zwei weitere Büros mit Platz für jeweils 1-2 Arbeitsplätze sowie ein Empfangsbereich, in dem ebenfalls 1-2 Arbeitsplätze eingerichtet werden könnten, mit Wartezone zur Verfügung. Abgerundet wird die Bürofläche durch eine Garderobe, WC-Anlagen (m/w getrennt) sowie einen kleinen Technik-/Abstellraum.Ausstattung
In nahezu allen Räumen der Bürofläche sind hochwertige, maßgefertigte und abschließbare Einbauschränke vorhanden und ermögllichen Ihnen somit, Ihre Akten datenschutzkonform aufzubewahren. Die übrige Büroausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Räume verfügen über in die Decke eingelassene, teilweise dimmbare Deckenspots. Die Bürofläche ist mit Teppichböden ausgestattet, die Bäder und die Küche sind selbstverständlich gefliest. 2 WC-Anlagen (1x WC-Anlage m/w getrennt, 1x WC-Anlage (1 WC) am Büro/Besprechungsraum), Teeküche mit Küchenzeile. Erreichbarkeit der Bürofläche über das zentrale Treppenhaus ohne Fahrstuhl.Lage
Sie finden die Bürofläche in einer sehr zentralen, gut erreichbaren Lage. Im direkten Umfeld befinden sich neben der Haneburg das Borromäus-Hospital und die Berufsbildenden Schulen. Sämtliche innenstädtischen Einrichtungen und Behörden sind überwiegend zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A28/A31 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.Sonstiges
Die bezugsfreie Bürofläche kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gültigigkeit
23.05.2022 - 22.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Endenergieverbrauch (Strom)
2.60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
150.20 kWh/(m²·a)
Gebäudeart
Nicht-Wohngebäude
Heizungsart
Zentral
Wesentliche Energieträger
Gas