K6629-2024 (1/1504)

Von üppigem Grün umgeben: Großzügig Wohnen in zentraler Sackgassen-Innenstadtlage

Wohnfläche
264,68 m²
Grundstücksfläche
1.470,00 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
475.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

In einer innenstadtnahen Wohnlage und auf einem mit üppigem Grün bewachsenen Sackgassengrundstück bieten wir Ihnen dieses äußerst großzügige und vielfältig nutzbare Wohnhaus zum Kauf an. Es wurde 1981 in massvier Bauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 148 m²): Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Garderobe, Windfang, Diele, Flur; Obergeschoss (ca. 116 m²): Vier Zimmer, davon eins mit Küchenanschlüssen, Duschbad, Abstell-/Heizungsraum, Windfang, Diele, Flur. Das Kellergeschoss mit insgesamt ca. 67 m² und fünf Räumen, davon einem Heizungsraum, rundet das Raumangebot ab. In dem freistehenden Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² ist die Garage, eine Werkstatt sowie ein Abstellraum für Fahrräder untergebracht. Geplant wurde das bezugsfreie Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wobei das Erd- und Obergeschoss über eine Verbindungstür miteinander verbunden sind. So könnten Sie es Einfamilienhaus für die ganze Familie mit viel Platz und Freiraum für jedes Familienmitglied, weiterhin als Zweifamilienhaus -sei es zur reinen Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Vermietung-, als Mehrgenerationenhaus und vielem mehr nutzen... Das 1.470 m² große Grundstück in Sackgassen-Endlage ist mit Bäumen, Büschen und Gehölzen -u.a. mit echten Raritäten wie einem Gingko-Baum-, weiteren teilweise außergewöhnlichen Pflanzen, Pergolen, Hecken, einem Tunnel-Gewächshaus und Rasenflächen sehr vielfältig begrünt. Zwei Terrassen runden die Gartenanlage ab.

Ausstattung

Das Haus wird im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Obergeschoss sind Wandheizkörper vorhanden. Erd- und Obergeschoss verfügen über getrennte Gas-Heizungsanlagen (EG Baujahr 2017, OG Baujahr 1992). Zusätzlich befindet sich ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Die Böden sind überwiegend mit dem Baujahr entsprechenden Bodenfliesen ausgelegt, teilweise sind Teppich- oder PVC-Böden verlegt. Die Bäder entsprechen ebenfalls dem Ursprungsbaujahr, im Erdgeschoss wurde aber vor wenigen Jahren eine bodengleiche Dusche eingebaut. Die Kunststofffenster (Rahmenfarbe = grün) sind isolierverglast, die Hauseingangstüranlage wurde aus Holz gefertigt. Zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht. Große Terrasse am Wohnzimmer in Westausrichtung, am Essbereich befindet sich eine weitere kleinere, überdachte Terrasse. Garage mit elektrischem Torantrieb.

Lage

Sie finden die Immobilie in einer zentralen Lage am Ende einer Sackgasse. Von hieraus erreichen Sie die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die Behörden und Krankenhäuser und vieles mehr ganz bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfsausweis
  • Gültigigkeit
    30.06.2023 - 29.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Endenergiebedarf
    146.3 kWh/(m²·a)
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Heizungsart
    Fussboden
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wärme

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250