Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Sie möchten viel Platz für die ganze Familie? Oder sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Einen Teil des Hauses selbst bewohnen und einen Teil vermieten ist auch interessant für Sie? Wir haben dann vielleicht genau das passende Objekt für Sie: Dieses Wohnhaus wurde 1981 am Ende einer Sackgasse gebaut. Es wurde bereits so geplant, dass man das Erd- und Dachgeschoss zusammen als Haus für die ganze Familie nutzen kann, es sich aber auch in getrennten Wohneinheiten nutzen lässt. So sind zwei separate Hauseingänge vorhanden, die im Windfang über eine -ohne großen Aufwand dauerhaft verschließbare- Verbindungstür verfügen. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (ca. 148 m²): Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Garderobe, Windfang, Diele, Flur; Obergeschoss (ca. 116 m²): Vier Zimmer, davon eins mit Küchenanschlüssen, Duschbad, Abstell-/Heizungsraum, Windfang, Diele, Flur. Kellergeschoss (ca. 67 m², vom EG aus erreichbar): Heizungskeller, vier zum Teil beheizte Kellerräume. In dem freistehenden Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² ist die Garage, eine Werkstatt sowie ein Abstellraum für Fahrräder untergebracht. Das 1.470 m² große Grundstück in Sackgassen-Endlage ist mit Bäumen, Büschen und Gehölzen -u.a. mit echten Raritäten wie einem Gingko-Baum-, weiteren teilweise außergewöhnlichen Pflanzen, Pergolen, Hecken, einem Tunnel-Gewächshaus und Rasenflächen sehr vielfältig begrünt. Zwei Terrassen runden die Gartenanlage ab.

Ausstattung

Das Haus wird im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Obergeschoss sind Wandheizkörper vorhanden. Erd- und Obergeschoss verfügen über getrennte Gas-Heizungsanlagen (EG Baujahr 2017, OG Baujahr 1992). Zusätzlich befindet sich ein Kachelofen (derzeit stillgelegt) im Wohn- und Essbereich. Die Böden sind überwiegend mit dem Baujahr entsprechenden Bodenfliesen ausgelegt, teilweise sind Teppich- oder PVC-Böden verlegt. Die Bäder entsprechen ebenfalls dem Ursprungsbaujahr, im Erdgeschoss wurde aber vor wenigen Jahren eine bodengleiche Dusche eingebaut. Die Fenster (Kunststoff, Rahmenfarbe außen grün, innen weiß) sind isolierverglast, die Hauseingangstüranlage wurde aus Holz gefertigt. Zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht. Große Terrasse am Wohnzimmer in Westausrichtung, am Essbereich befindet sich eine weitere kleinere, überdachte Terrasse. Garage mit elektrischem Torantrieb.

Lage

Sie finden die Immobilie in einer zentralen Lage am Ende einer Sackgasse. Von hieraus erreichen Sie die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die Behörden und Krankenhäuser und vieles mehr ganz bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.