K6689_2024 (1/1448)

Gemütlich Wohnen in rückwärtig unverbauter Wiekenlage

Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfläche
645,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.900 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause: Auf der ruhigen, wenig befahrenen Seite einer für ostfriesische Fehngebiete so typischen Wieken bieten wir Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem rückwärtig unverbauten Grundstück zum Kauf an. Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Später wurde es um einen Wintergarten sowie eine Garage mit vorgelagertem Carport erweitert. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für ein Paar oder eine kleine Familie: Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, das direkt angrenzende Kaminzimmer mit einem hochwertigen HARK-Kachelkamin, das Esszimmer mit Kücheneinrichtung, das vor wenigen Jahren modernisierte Duschbad, die Diele sowie eine kleine Kochküche im Durchgang zum Carport. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Wannenbad. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 105 m². Das Gartengrundstück ist überwiegend als Rasenfläche sowie mit kleineren Beeten recht pflegeleicht angelegt. Eingefasst wird es nahezu umlaufend mit Hecken. Eine Blockhütte sowie Abstellräume für Gartengeräte usw. runden das Angebot ab.

Ausstattung

Sämtliche Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und selbstverständlich isolierverglast, überwiegend sind Aussenrollläden vorhanden. Neben dem HARK-Kachelkamin (Baujahr 1996) sorgt die Gas-Zentralheizung von 2001 (Fabrikat: Brötje) für angenehme Wärme. Modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, weiteres Wannenbad im Obergeschoss. Die Kücheneinrichtung im Esszimmer vefügt nicht über einen Wasseranschluss/-abfluss. Beheizbarer Wintergarten. Direkt angebautes Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Carport.

Lage

Sie finden das Objekt im Moormerländer Ortsteil Jheringsfehn, direkt an einer Wieke. Rückwärtig ist es unverbaut mit einem weiten Ausblick über Wiesen und Felder. Nur einen kurzen Weg mit dem Fahrrad entfernt sind der Kindergarten und die Grundschule. Bis ins Zentrum der Gemeinde Moormerland mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen uvm. sind es ca. 5 km, die nächstgelegenen Städe Leer und Aurich sind ca. 12 bzw. 22 km entfernt.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchsausweis
  • Gültigigkeit
    27.09.2023 - 26.09.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Endenergieverbrauch
    236 kWh/(m²·a)
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Heizungsart
    Zentral
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Wärme

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250