Haushälfte mit Gewerbefläche und naturnahem Garten

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage in Leer-Heisfelde bieten wir Ihnen diese besondere Immobilie mit ganz viel Charme an. Sie wurde 1964 als Doppelhaushälfte erbaut und ca. 2011 um einen großen Anbau erweiteter. Die Wohnräume befinden sich in dem Ursprungsgebäude, der Anbau wird gewerblich als Ladengeschäft genutzt. Es bieten sich aber auch viele andere Nutzungen an, beispielsweise als Büro oder auch als zusätzlicher Wohnraum, Platz für Hobbys und vieles mehr. Derzeit ist der Wohnteil des Hauses im Ergeschoss aufgeteilt in einen Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, einen Hauswirtschaftsraum sowie das Duschbad. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 92 m². Der gewerblich genutzte Anbau verfügt über einen Windfang, den Verkaufsraum sowie einen Lagerraum sowie ein WC. Das Grundstück im vorderen Bereich ist überwiegend als Pflasterfläche mit kleinen Beeten sowie Terrassenbäumen angelegt. Der hintere Garten ist sehr naturnah mit abwechslungsreichen Beeten, Gehölzen und Bäumen angelegt. Eine großere Terrasse am Haus und Sitzplätze im Garten laden Sie um Entspannen und Entdecken ein.

Ausstattung

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand. Die isolierverglasten Holzfenster wurden teilweise bereits neu gestrichen, teilweise ist noch ein neuer Anstrich erforderlich. Die Böden sind überwiegend mit Parkett oder Fliesen ausgelegt. Schöner Wintergarten, in dem das Wohnzimmer untergebracht ist, mit Blick in den Naturgarten. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2005), Duschbad mit bodengleicher Dusche, Kaminofen im Essbereich.

Lage

Sie finden diese Immobilie in Leer-Heisfelde in einer Sackgassenlage. Kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem EmsPark sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung (die nächste Auffahrt zur A28/A31 ist keine 10 Fahrminuten entfernt) sind nur einige Vorteile dieser schönen Lage.

Sonstiges

Die Immobilie wird bezugfrei übergeben.