K6739_2024 (1/1457)

Gestalten Sie Ihren Wohntraum am Leeraner Stadtrand

Wohnfläche
140,96 m²
Grundstücksfläche
997,00 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
298.500 EUR

Kontakt

Objektbeschreibung

Nur wenige hundert Meter vom Leeraner Stadtrand entfernt bieten wir Ihnen in Nortmoor dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahre 1973 zum Kauf an. Es befindet sich in einem gepflegten, weitestgehend unverbauten Originalzustand und bietet Ihnen aufgrund seiner absolut soliden Bausubstanz eine ideale Basis, Ihren Wohntraum in einer ruhigen Stadtrandlage mit unverbautem Weitblick über die typisch ostfriesische Wallheckenlandschaft zu gestalten. Insgesamt stehen Ihnen drei Etagen zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und zwei WCs. Die Wohnfläche alleine hier beträgt ca. 141 m². Über eine geschlossene Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier steht Ihnen die gleiche Grundfläche wie im Erdgeschoss zur Verfügung, diese Etage befindet sich seit der Errichtung des Hauses -bis auf den Flur- im Rohbauzustand. Hier könnten Sie weiteren Wohnraum schaffen. Auch eine separate Wohneinheit wäre denkbar. Anschlüsse für Küche, Bad und WC wurden bereits geplant. Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangen Sie auf den Spitzboden mit reichlich Stauraum. Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben insgesamt fünf Kellerräumen, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum sowie als Lagerräume eignen, befindet sich hier der Heizungskeller, eine Dusche und als Besonderheit eine Tiefgarage. Der Keller ist über das elektrische Garagentor, eine Außentreppe sowie vom Flur über das Treppenhaus erreichbar. Alle Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht durch Fenster über Straßenniveau. Hohe Büsche und Sträucher schirmen das Haus zur Straße hin ab, der restliche Garten ist mit weiteren Gehölzen und ansonsten überwiegend Rasenflächen relativ pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie wurde ständig liebevoll gepflegt und befindet sich in einem wirklich schönen Zustand. Die allermeisten Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Baujahr. Erneuert wurde vor einigen Jahren das elektrische Garagen-Sektionaltor. Die Heizungsanlage stammt aus 1996 (Fabrikat Vaillant). Im ganzen Haus sind zweifach verglaste Holzfenster -überwiegend mit Außenrollläden- vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, die Dachschrägen sind aber schon mit alukaschierter Glaswolle gedämmt.

Lage

Sie finden das Haus in der Ortschaft Nortmoor, in unmittelbarer Nähe zur Leeraner Stadtgrenze. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 3 km entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen sind in Leer zu finden. Für Pendler interessant: Nortmoor verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt (Leer-Ost) zur A28/A31, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen können.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfsausweis
  • Gültigigkeit
    21.12.2023 - 20.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Endenergiebedarf
    226.2 kWh/(m²·a)
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Heizungsart
    Zentral
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Wärme

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250