Landhaus mit zwei Wohneinheiten und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.756 m² großen Grundstück (muss noch vermessen werden) in einer beliebten Kanallage in Ostgroßefehn bieten wir Ihnen dieses Landhaus mit Doppelgarage an. Es wurde ca. 1895 erbaut und in späteren Jahren umgebaut, sodass heute zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden sind. Die vordere Wohnung ist bezugsfrei. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die hintere Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 5.100,00 Euro p.a. Sie hat ebenfalls 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie ein separates WC, die Wohnfläche hier beträgt ca. 100 m². An Nebenräumlichkeiten verfügt jede Wohnung über Dachböden. Ebenfalls auf dem Grundstück errichtet wurde ein massives Nebengebäude, welches früher als Tischlerei genutzt und heute als Doppelgarage dient, Zudem ist in dem Gebäude ein weiterer Raum vorhanden, der als Hobbyraum oder zum Fahrräder abstellen genutzt werden kann. Die Zuwegung zur Doppelgarage und der hinteren Wohnung des Zweifamilienhauses ist über Überwegungsrechte gesichert. Jeder Wohneinheit ist eine Gartenfläche zugewiesen. Die Gärten sind überwiegend als Rasenflächen angelegt und verfügen über teils größeren Baumbestand. Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder kleinere Modernisierungen vorgenommen, so wurden z.B. bei der vorderen Wohnung teilweise neue Fenster und eine neue Haustür ca. 2020 eingebaut, insgesamt besteht aber weiterer Sanierungsbedarf. Die vordere Wohnung wird bezugsfrei übergeben, das ungekündigte Mietverhältnis der hinteren Wohnung geht auf den Erwerber über.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist mit isolierverglasten Holzfenstern aus verschiedenen Baujahren ausgestattet, zuletzt wurden ca. in 2020 in der vorderen Wohnung einige Fenster und die Haustür erneuert, teilweise sind Aussenrollläden vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge, eigene Gartenflächen mit Terrassen, getrennte Heizungsanlagen (Baujahre 1996 und 2010) sowie über separate Strom-, Gas- und Wasserzähler.

Lage

Sie finden die Immobilie in Ostgroßefehn in direkter Kanallage. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sind nur kurze Wege entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sind auch die Städte Leer und Aurich schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.