Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude sowie Wald- und Seegrundstück

Objektbeschreibung

In direkter Kanallage in Ostgroßefehn bieten wir Ihnen dieses Landhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem insgesamt 27.070 m² großen Wald- und Seegrundstück zum Kauf an. Das heutige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1895 als Land-/Bauernhaus erbaut und in späteren Jahren auf die heutige Raumaufteilung umgebaut. Die vordere Wohnung ist bezugsfrei. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die hintere Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 5.100,00 Euro p.a. Sie hat ebenfalls 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie ein separates WC, die Wohnfläche hier beträgt ca. 100 m². An Nebenräumlichkeiten verfügt jede Wohnung über Dachböden. Das Nebengebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ursprünglich als Tischlerei genutzt. Heute nun bietet es als Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Raum als Werkstatt bzw. als Fahrradraum. Die Zuwegung zur Doppelgarage und der hinteren Wohnung des Zweifamilienhauses ist über Überwegungsrechte gesichert. Das Haus steht auf dem der Straße zugewandten, vorderen Teil des Grundstückes. Der hintere Großteil des Grundstückes ist naturbelassen mit Wald-, See- und Grünflächen, auf einer Teilfläche ist eine Streuobstwiese angelegt, eine weitere Teilfläche wurde ehemals als Gemüsegarten genutzt. Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder kleinere Modernisierungen vorgenommen, so wurden z.B. bei der vorderen Wohnung teilweise neue Fenster und eine neue Haustür ca. 2020 eingebaut, insgesamt besteht aber weiterer Sanierungsbedarf. Die vordere Wohnung wird bezugsfrei übergeben, das ungekündigte Mietverhältnis der hinteren Wohnung geht auf den Erwerber über.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist mit isolierverglasten Holzfenstern aus verschiedenen Baujahren ausgestattet, zuletzt wurden ca. in 2020 in der vorderen Wohnung einige Fenster und die Haustür erneuert, teilweise sind Aussenrollläden vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge, eigene Gartenflächen mit Terrassen, getrennte Heizungsanlagen (Baujahre 1996 und 2010) sowie über separate Strom-, Gas- und Wasserzähler.

Lage

Sie finden die Immobilie in Ostgroßefehn in direkter Kanallage. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sind nur kurze Wege entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sind auch die Städte Leer und Aurich schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.