K6989 (1/1589)

Kurzfristig bezugsfrei: Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Wohnfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
960,00 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
259.500 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

In einer verkehrsgünstigen Wohnlage von Leer-Loga bieten wir Ihnen dieses derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus zum Kauf an. Es wurde 1953 als Einfamilienhaus errichtet und 1982 um einen Anbau auf die heutige Größe erweitert. Später wurde die Aufteilung verändert, sodass das Haus nun über eine großzügige Erdgeschosswohnung sowie eine gemütliche Oberwohnung -jeweils mit getrennten Eingängen- verfügt. Es ließe sich aber auch mit wenig Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus zurückbauen. Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, drei weitere große Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Die Oberwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Neben einigen Abstellräumen ist eine geräumige Garage vorhanden, zudem ist ein Teil des Hauses unterkellert. Insgesamt wurde das Objekt in solider Bauweise errichtet, jedoch ist umfassende Modernisierung erforderlich. Eventuell kann das Grundstück auch einer neuen Bebauung dienen, die interessante und markante Ecklage sowie der aktuelle Bebauungsplan (MI, GRZ 0,4, III Vollgeschoss, GFZ 1,0, offene Bauweise) bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung

Im gesamten Haus sind isolierverglaste Holzfenster verbaut. Beide Wohnungen verfügen über getrennte, moderne Gas-Brennwertthermen (jeweils Fabrikat Vaillant, Baujahre 2018 und 2020). Pflegeleichte Parkett-, Fliesen- und Laminatböden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die Oberwohnung über eine geräumige Dachterrasse. Getrennte Versorgungseinrichtungen (je Wohnung eigene Wasser-, Strom- und Gaszähler).

Lage

Sie finden das Objekt an einer Zufahrtstraße zur Stadt Leer im Stadtteil Loga. Einkaufmöglichkeiten, eine Arztpraxis, Grundschule und Kindergarten sind mit kurzen Wegen, teilweise fußläufig in wenigen Minuten, erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Zuletzt war das Haus vermietet. Die Mietverhältnisse enden aber, sodass das Haus bezugsfrei übergeben wird.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfsausweis
  • Gültigigkeit
    15.08.2024 - 14.08.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Endenergiebedarf
    265.6 kWh/(m²·a)
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Heizungsart
    Etage
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wärme

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250