Eigenheim mit Rendite: Mehrfamilienhaus als Zuhause & Anlage

Objektbeschreibung

Sie möchten gleichzeitig gut Wohnen und einen Teil Ihrer Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen decken? Dann bieten wir Ihnen mit diesem Dreifamilienhaus im Ortskern, in unmittelbarer Nähe zur Kirche, eine ideale Gelegenheit: Die größte der drei Wohnungen mit 5 Zimmern auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 132 m² wird ab Juli 2026 frei und könnte Ihr neues Zuhause werden. Die beiden anderen Wohnung sind bereits seit einigen Jahren gut vermietet . Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die kleinere Wohnung mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.800,00 Euro p.a., inklusive der großen, bis zum 30.06.2026 vermieteten Wohnung betrugen sie insgesamt 19.800,00 Euro p.a. In den Wohnungen und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. So wurden z.B. zwischen 2020 und 2023 alle Heizungsanlagen erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut, zum Teil neue Böden verlegt, Fugen des Aussenmauerwerks mit Muschelkalk ausgebessert oder Fensterlaibungen repariert und neu gestrichen.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Kunststoff-Haustüren ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über getrennte, junge Heizungsanlagen (alle Fabrikat Vaillant, Einbau 12/2020, 01/2022, 06/2023) sowie jeweils eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Für Fahrräder und Co. steht ein separater Raum in der Immobilie zur Verfügung.

Lage

Sie finden das Objekt mitten in Bingum, direkt angrenzend an die Kirche. Die Mieter schätzen in Bingum zum einen die fast dörfliche Ruhe, aber auch die gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten, einer Stadtbusanbindung, der neu geschaffenen (fast) Rund-um-die-Uhr-Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe sowie der Nähe zur Autobahn.

Sonstiges

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Die große Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei, die ungekündigten Mietverhältnisse der beiden anderen Wohnung gehen auf den Erwerber über.