Weststadt: Bezugsfreie Haushälfte mit über 150 m² Wohn- und Nutzfläche

Objektbeschreibung

In der beliebten Weststadt, in unmittelbarer Nähe zum Plytje bieten wir Ihnen diese bezugsfreie Doppelhaushälfte zum Kauf an. Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1923 errichtet und in späteren Jahren auf die heutige Größe mit insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche erweitert. Im Ursprungshaus stehen Ihnen auf rund 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Eingangsflur sowie das Duschbad zur Verfügung. Die später angebauten Nutzräume mit einer ebenerdigen Fläche von ca. 47 m² (ursprünglich Garage/Werkstatt) wurden von den Eigentümern zuletzt zum Schlafen sowie als Badezimmer mit Wanne und Dusche und als Heizungs-/Wirtschaftsraum genutzt. Das Obergeschoss hat eine Grundfläche von etwa 40 m². Hier finden Sie einen sehr schönen, großen Raum sowie einen kleinen Flur. Da die Deckenhöhe mit ca. 1,96 m² unterhalb der Balken (ca. 2,13 m zwischen den Balken) weniger als 2 m beträgt, ist diese Fläche in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Haus verfügt über zwei Kellerräume (Grundfläche gesamt ca. 22m²), von denen einer sich im Ursprungshaus befindet und vom Flur aus erreichbar ist. Der zweite Kellerräum befindet sich unterhalb der ehemaligen Garage und ist über eine Bodenluke erreichbar. Das Grundstück ist recht pflegeleicht überwiegend mit Rasenflächen angelegt und grenzt rückwärtig an die Liegewiese des Schwimmbads Plytje. Außerdem finden Sie hier den Carport mit angrenzendem Fahrrad-/Geräteraum, ein weiteres Metall-Gerätehäuschen sowie die überdachte Terrasse.

Ausstattung

Das Objekt wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und immer wieder punktuell modernisiert. So wurde z.B. das Dach des Ursprungshauses neu gedämmt und gedeckt (2000), die Wände des Garagen-/Werkstattanbaus von außen neu verkleidet (2022) oder eine neue Heizung eingebaut (2020, Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Fabrikat Junkers). Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich isolierverglast (verschiedene Baujahre), teilweise sind Außenrollläden vorhanden. Genügend Abstellmöglichkeiten (Carport, Abstellraum hinter Carport, Metall-Gerätehaus) runden das Angebot ab.

Lage

Sie finden das Objekt schön zentral in der Leeraner Weststadt. Die Innenstadt, Behörden Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Freizeiteinrichtungen wie das Hallenbad Plytje oder der Westerhammrich sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.