Ruhige Sackgassenlage: Gemütliches Einfamilienhaus im Ortskern von Neermoor

Objektbeschreibung

In einer ausgesprochen schönen, ruhigen und trotzdem zentralen Wohnlage im Ortskern von Moormerland-Neermoor bieten wir Ihnen dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf an. Es wurde 1937 auf einem 728 m² großen Grundstück erbaut und in den 1960er Jahren etwas umgebaut. Typisch ist die Raumaufteilung mit vielen kleineren Zimmern, teilweise als Durchgangszimmer. So stehen Ihnen im Erdgeschoss das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, die Küche, zwei Duschbäder, ein separates WC sowie Abstellräumlichkeiten zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (ohne Dachschrägen) mit angrenzendem WC, der restliche Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Stauraum. Hier ließe sich aber auch noch weiterer Wohnraum schaffen. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert mit einem Kellerraum, dem Heizungskeller sowie dem Öl-Lagerraum. Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 135 m², die Nutzfläche ohne Dachboden ca. 15 m². Das Grundstück ist überwiegend mit Hecken und Zäunen eingefriedet. Es wurde ein PKW-Stellplatz vor dem Haus angelegt. Zudem finden Sie auf dem Grundstück ein Gartenhaus sowie einen Fahrrad-/Geräteschuppen und eine Sonnenterrasse. Auch das Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise sind (z.T. elektrische) Aussenrollläden vorhanden. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt. Die beiden Tageslichtbäder verfügen jeweils über Dusche und Waschtisch. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000, Fabrikat Brötje), die im Keller untergebracht ist. Trotz des guten Pflegezustandes besteht neben den üblichen Renovierungarbeiten baujahrsbedingt Modernisierungsbedarf, insbesondere bezüglich der Elektroanlage, der Dämmung und der Heizung.

Lage

Das Einfamilienhaus steht im Ortskern von Neermoor, in einer sehr ruhigen Sackgassenlage mit ausschließlich Anliegerverkehr. Neermoor überzeugt mit einen guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Zahnarztpraxen, einer Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule, einem Badesee und vielem mehr - alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Nach Leer sind es nur gut 10 Minuten, nach Aurich oder Emden ca. 30 Minuten. Die nächste Aufahrt zur Autobahn ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt, ebenso der Busbahnhof sowie ab demnächst auch der neu entstehende Bahnhaltepunkt.

Sonstiges

Lassen Sie sich dieses schöne, grundsolide und ehrliche Einfamilienhauses nicht entgehen, es kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.