Objektbeschreibung
In der wunderschönen Leeraner Altstadt, in Sichtweite von Rathaus und Hafen, bieten wir Ihnen dieses ursprünglich wohl um 1802 (in Teilen wahrscheinlich sogar noch früher) errichtete ehemalige Packhaus als Anlageobjekt zum Kauf an.
Im Jahre 2004 fand eine umfassende Sanierung und Neuaufteilung des Gebäudes statt, sodass sich nun im vorderen und im hinteren Teil des Hauses jeweils drei Maisonette-Wohnungen befinden. Verbunden werden die Gebäudeteile durch einen imposanten, firstverglasten Innenhof mit einer aufwändigen Treppeninstallation. Alle Wohnungen verfügen nun über zeitgemäße, moderne Grundrisse, teilweise mit Gäste-WC. Die Spitzböden der beiden DG-Wohnungen sind als Galerie gestaltet und sorgen für ein sehr individuelles Wohngefühl.
Alle Wohnung sind gut vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 38.640,00 Euro p.a. Ausstattung
Das Objekt wurde 2004 umfassend saniert. Dabei wurde die gesamte Haustechnik einschließlich sämtlicher Leitungen erneuert, die zentrale, gasbefeuerte Heizungsanlage (Fabrikat: Weishaupt) ist aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, die Heizkosten werden über Heizkostenverteiler ermittelt. Alle Wohnungen verfügen über geräumige Duschbäder, in denen auch die Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind. Die vier EG-/OG-Wohnungen sind zudem mit Gäste-WCs ausgestattet. Rundum sind isolierverglaste Holzfenster vorhanden, im vorderen Giebel denkmalkonform mit einer aufwändigen Sprossengestaltung. Im verglasten First des Innenhofes lassen sich Elemente zur Belüftung elektrisch öffenen. Für Fahrräder der Bewohner steht ein innenliegender Fahrradraum zur Verfügung.
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine Einzeldenkmal gemäß § 3.2 NDSchG, es ist somit von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.
Lage
Sie finden diese besondere Immobilie im Herzen der Altstadt, nur ein paar Meter vom Rathaus entfernt. Die Bewohner schätzen die zentrale Lage, wodurch die Innenstadt, die nahegelegenen Café, Restaurants und vieles mehr fußläufig erreichbar sind. Sonstiges
Die Übernahme der Immobile kann nach Vereinbarung erfolgen. Die bestehenden und derzeit ungekündigten Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über.
