Großzügiges Zweifamilienhaus im Ortskern von Ihrhove

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage in Westoverledingen-Ihrhove bieten wir Ihnen diese Wohnhaus zum Kauf an. Es wurde 1977 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus erbaut, in späteren Jahren aber zu zwei Wohneinheiten umgebaut. Heute stehen Ihnen eine bezugsfrei Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine ebenfalls vor wenigen Jahren erneuerte Küche, ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC aufteilt. Die ca. 62 m² große Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad aufgeteilt. Das Haus ist teilunterkellert, es stehen insgesamt 3 Kellerräume zur Verfügung. In einem der Räume ist auch die zentrale Heizungsanlage untergebracht, die Aufteilung der Verbrauchskosten erfolgt über entsprechende Messgeräte in den Wohnungen. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden. Das Nebengebäude mit einer sehr langen Garage rundet das Platzangebot ab. Das 845 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und überwiegend mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird mit einer zentralen Gas-Brennwerttherme (Fabrikat: ATAG, Baujahr 2013) beheizt, auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Therme. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt über einen Abrechnungsdienstleister (Kalorimeta). Es sind zwei getrennte Stromzähler vorhanden. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Holz-, teilweise auch erst kürzlich erneuerte Kunststofffenster vorhanden, überwiegend mit Aussenrollläden. Im EG wurde in den letzten Jahren ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche eingebaut, auch die Einbauküche wurde erneuert. Im Obergeschoss ist ein dem Baujahr entsprechendes, geräumiges Wannenbad. Die Böden sind überwiegend pflegeleicht mit Laminat-, Vinyl- oder Fliesenböden ausgelegt. Die derzeit vorhandene Aufteilung in zwei Wohnung ist aus Holzelementen gefertigt und würde sich auch problemlos zurückbauen lassen, sodass das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden könnte. Lange Garage, hinter der Garage ist ein ehemaliger, überdachter Hundezwinger, der heute als Unterstand dient.

Lage

Sie finden das Wohnhaus in Westoverledingen-Ihrhove, in einer ruhigen aber zentralen Siedlung unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke usw. sind mit kurzen Wegen erreichbar. Mit dem Auto erreichen Leer und Papenburg in weniger als 20 Minuten. Demnächst wird in Ihrhove auch wieder ein Bahnhaltepunkt eingerichtet, was für eine noch bessere Verkehrsanbindung sorgt.

Sonstiges

Die Übernahme kann kurzfrisig nach Vereinbarung erfolgen. Das Mietverhältnis der Wohnung im OG geht auf den Erwerber über. Das EG wird bezugsfrei übergeben.