Bald bezugsfrei: Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus im Ortskern von Ihrhove

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage in Westoverledingen-Ihrhove bieten wir Ihnen diese Wohnhaus zum Kauf an. Es wurde 1977 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus erbaut, in späteren Jahren aber zu zwei Wohneinheiten umgebaut. Dieser Umbau ist aber mit wenig Aufwand durch das Entfernen einer Holz-Trennwand im Treppenhaus rückbaubar, sodass das Haus auch zukünftig wieder das Zuhause für Ihre Familie sein kann. Das Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche, ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC. Das ca. 62 m² große Obergeschoss ist in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad aufgeteilt. Das Haus ist teilunterkellert, es stehen insgesamt 3 Kellerräume zur Verfügung. In einem der Räume ist auch die zentrale Heizungsanlage untergebracht. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden. Das Nebengebäude mit einer sehr langen Garage rundet das Platzangebot ab. Das 845 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und überwiegend mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird mit einer zentralen Gas-Brennwerttherme (Fabrikat: ATAG, Baujahr 2013) beheizt, auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Therme. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt derzeit über einen Abrechnungsdienstleister (Kalorimeta). Es sind zwei getrennte Stromzähler vorhanden. Im Erdgeschoss sind isolierverglaste Holz-, im Obergeschoss erst kürzlich erneuerte Kunststofffenster vorhanden, überwiegend mit Aussenrollläden. Im EG wurde in den letzten Jahren ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche eingebaut, auch die Einbauküche wurde erneuert. Im Obergeschoss ist ein dem Baujahr entsprechendes, geräumiges Wannenbad vorhanden. Die Böden sind überwiegend pflegeleicht mit Laminat-, Vinyl- oder Fliesenböden ausgelegt. Die derzeit vorhandene Aufteilung in zwei Wohnungen ist aus Holzelementen gefertigt und lässt sich problemlos zurückbauen, sodass das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden könnte. Lange Garage, hinter der Garage befindet sich ein überdachter Unterstand.

Lage

Sie finden das Wohnhaus in Westoverledingen-Ihrhove, in einer ruhigen aber zentralen Siedlung unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke usw. sind mit kurzen Wegen erreichbar. Mit dem Auto erreichen Leer und Papenburg in weniger als 20 Minuten. Demnächst wird in Ihrhove auch wieder ein Bahnhaltepunkt eingerichtet, was für eine noch bessere Verkehrsanbindung sorgt.

Sonstiges

Die Übernahme kann kurzfrisig nach Vereinbarung erfolgen. Das Mietverhältnis der Wohnung endet zum 31.10.2026.