Modernisiertes Landhaus mit Scheune und optional separatem Grundstück

Objektbeschreibung

Im Ortskern von Nortmoor, nur einen Katzensprung von Leer entfernt, bieten wir Ihnen dieses seit 2019 umfassend modernisierte Landhaus zum Kauf an. Ursprünglich als ortstypisches Bauernhaus errichtet, bietet es heute einen großzügigen Wohnteil, der Platz für die ganze Familie bietet, aber auch bereits für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorbereitet ist. Im Rahmen der Modernisierung wurden u.a. neue Fenster eingebaut, eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, die Elektroanlage erneuert, die Bäder zeitgemäß gestaltet, neue Böden verlegt und vieles mehr... Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Flur, in dem sich auch eine Küche unterbringen lassen würde. Highlights auf beiden Etagen sind die Bäder: Unten klassisch-modern mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch sowie einem im gleichen Stil gehaltenen Gäste-WC, oben individuell gestaltet mit historisch anmutenden Fliesen sowie Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Scheunenteil wurde ebenfalls umgebaut und dient heute als Garage, Wirtschaftsraum und Werkstatt, ein Teil der Tenne ist noch im ursprünglichen Zustand. Das 812 m² große Hausgrundstück präsentiert sich, wie das gesamte Objekt, in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen und kleineren Beeten und ist überwiegend mit Hecken und Zäunen eingefasst. Optional kann das gegenüber der kleinen Anliegerstraße gelegene, individuell -außer als Wohnbaugrundstück- nutzbare Grundstück von 1.395 m² Größe zusätzlich übernommen werden.

Ausstattung

Im gesamten Wohnteil wurden neue, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das in der Küche eingebaute bodentiefe Fensterelement ermöglicht direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Weiterhin wurden neue Vinyl- und Fliesenböden verlegt, alle Wändflächen geglättet und neu gestrichen. Die Bäder und das Gäste-WC wurden stilvoll neu gestaltet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierung wurde auch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen (EG und OG) vorbereitet, die durch den Einbau von Zwischenzählern für Heizung und Wasser (für Strom ist bereits ein Zwischenzähler vorhanden) vollendet werden könnte. Beheizt wird die Immobilie über eine 2019 installierte Gas-Brennwerttherme (Fabrikat: Brötje), über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Der ehemalige Scheunenteil dient heute als Garage, Wirtschaftsraum und lässt sonst noch eine Menge Raum für Ihre Hobbys...

Lage

Sie finden die Immobilie in einer zentralen Lage in Nortmoor, einem kleinen Ort am Rande der Stadt Leer. Vor Ort haben Sie mit einer Einkaufsmöglichkeit, einer Bäckerei, dem Kindergarten und der Grundschule eine ordentliche Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. finden Sie in den umliegenden Orten sowie in Leer. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die nächste Auffahrt zur Autobahn A28/A31 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Landhaus kann nach Vereinbarung übernommen werden.