Zweifamilienhaus mit reich verziertem Backsteingiebel in zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung

In einer sehr zentralen Innenstadtlage bieten wir Ihnen dieses markante, mit einer reich verzierten Backsteinfassade beeindruckende Zweifamilienhaus zum Kauf an. Es wurde ca. 1898 in bester Handwerkskunst errichtet und bietet zwei getrennte Wohnungen: Eine Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, bietet insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Zugang zum vorderen Teil des Kellers mit insgesamt 2 Räumen, in ein einem davon ist die Heizungsanlage untergebracht. Über einen separten Eingang seitlich des Hauses gelangen Sie in die Oberwohnung, die ebenfalls in 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad aufgeteilt ist. Highlight hier ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten. Vom Flur aus können Sie den sehr großen, noch unausgebauten Dachboden erreichen, der als Lagerraum und Hobbywerkstatt genutzt wurde und ebenfalls über eine Dachterasse verfügt. Auch diese Wohnung hat einen direkt von der Wohnung aus erreichbaren Keller mit ingesamt 4 Räumen. Der rückwärtige Garten ist sehr pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche mit kleineren Beeten angelegt. Nebengebäude bieten genügend Stauraum für Gartengeräte usw. Mit einer gründlichen Modernisierung können Sie hier Ihr stilvolles, neues Zuhause in einer guten, zentralen Wohnlage erschaffen.

Ausstattung

Beheizt werden beide Wohnungen mit getrennten Gas-Etagenheizungen (beide Fabrikat Vaillant, Baujahr 2012), die Zähler für Gas und Strom sind selbstverständlich getrennt. Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf, insbesondere die gesamte technischne Ausstattung des Hauses entspricht den Standard vergangener Zeiten. Im gesamten Haus (außer Dachgeschoss Straßenseite) sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Es ist keine Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge auf dem Grundstück vorhanden. Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahrzehnten vermietet (Netto-Kaltmiete 1.840,68 Euro p.a.), zugunsten der Mieter besteht ein grundbuchlich abgesichertes Wohnungsrecht. Das Obergeschoss wird bezugsfrei, aber ungeräumt übergeben.

Lage

Sie finden das schöne Backsteinhaus in einer zentralen Innenstadtlage. Alles Wichtige wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone und der Freizeithafen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Die Übernahme dieser besonderen Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.