1A-Hafenblick: Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung

In einer sehr zentralen Innenstadtlage und mit allerbestem, unverbauten Hafenblick bieten wir Ihnen diese großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung zum Kauf an. Sie befindet sich im III. Obergeschoss eines 1981 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 18 Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen Grundriss: Auf gut 93 m² Wohnfläche finden Sie das Wohnzimmer mit Balkon und bester Aussicht, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Stauraum bieten das eigene, fest zugeordnete Kellerabteil, zum Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Wohnung macht ingesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wird einschließlich des bestehenden, ungekündigten Mietverhältnisses übergeben.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr. So wurden zum Bespiel im Schlaf- und im Gästezimmer maßgefertigte Einbaumöbel eingebaut und das Bad sowie das Gäste-WC im Stil der Zeit gestaltet. Die Böden sind mit Designbelägen in warmen Holztönen ausgelegt; das Bad, das WC und der Hauswirtschaftsraum sind selbstverständlich gefliest. Highlight der Wohnung ist unbestritten der große Balkon mit einem wirklich tollen Ausblick. Eine weitere Besonderheit ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage mit zwei unterschiedlich großen Hälften: Die Größere bietet ausreichend Platz für ein Auto, in der kleineren Hälfte lassen sich z.B. Fahrräder, Motorräder o.ä. sehr gut abstellen. In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft Investitionen am gemeinschaftlichen Eigentum vorgenommen. So wurden zum Beispiel das Hauptdach erneuert und der Fahrstuhl modernisiert. Beheizt wird das gesamte Gebäude über die zentrale, gasbefeuerte Heizunganlage (Baujahr 2004), die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer/Kleinspeicher. Das bestehende Mietverhältnis geht auf den Erwerber über. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 6.000,00 Euro p.a.

Lage

Sie finden die Wohnung in sehr zentraler Lage direkt am Hafen und mit freiem, unverbauten Blick über den Freizeithafen bis zum Rathaus. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, dem Bahnhof und vielem mehr liegt Ihnen quasi zu Füßen.

Sonstiges

Die Übernahme dieser Eigentumswohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.