RESERVIERT /// Aus erster Hand: Charakterstarkes Split-Level-Haus in ruhiger Siedlungslage

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Siedlungslage von Moormerland-Neermoor bieten wir Ihnen mit diesem Split-Level-Haus eine außergewöhnliche, charakterstarke Immobilie an, wie sie nur selten zu finden ist. Im Jahre 1966 wurde dieses Haus mit einem individuellen und trotzdem praktischen Grundriss von einem angesehen ortsansässigen Bauunternehmen in solider Handwerkskunst erstellt und seitdem von den Erbauern stets liebevoll gepflegt. Sie betreten das Haus über den Windfang, von hieraus erreichen Sie auch das Gäste-WC. An den Windfang schließt sich die Diele mit Garderobe und beeindruckender Deckenhöhe an. Das gesamte Treppenhaus ist im Fachwerkstil gestaltet. Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, wo große Fensterflächen den Blick in den Garten freigeben. Am Wohnbereich wurde in späteren Jahren ein Erker angebaut. Direkt am Essbereich befindet sich die Küche. Von der Diele aus gelangen Sie auch über die offene Holz-/Stahltreppe in die eine halbe Etage höher gelegenen Räume: das geräumige Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie das Duschbad. In der darüber gelegenen Etage befindet sich der Dachboden, der in zwei Räume ausgebaut worden ist und nun als Hobbyraum oder zum Abstellen dienen kann. Von der Eingangdiese aus eine halbe Etage runter geht ist in den Kellerbereich. Hier befinden sich der für die Zeit obligatorische Partykeller, ein Bad mit Dusche und Badewanne, eine Werkstatt sowie der Heizungs-/Wirtschaftsraum. Der Keller ist auch über einen Außenzugang zu erreichen. Der von der Straße aus uneinsehbare, gepflegte Garten kann ihr ganz privater Rückzugsort werden. Er ist abwechslungsreich mit Beeten, Baumbestand und Rasenflächen angelegt. Die große Terrasse am Haus ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Hinter der Garage befindet sich eine ebenfalls großzügige, überdachte Terrasse, die Sie auch bei nicht so schönem Wetter zum Draußensein einlädt, auch Ihre Outdoor-Küche wäre hier prima untergebracht. Ein weiteres Gartenhaus dient als Stauraum für Gartengeräte usw. Die Garage mit elektrischem Tor bietet Ihnen einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto.

Ausstattung

Dieses Split-Level-Haus befindet sich in einem schönen Pflegezustand, der Baustandard entspricht allerdings weitgehent dem Baujahr mit punktuellen Modernisierungen. So sind z.B. isolierverglaste Aluminiumfenster vorhanden, die Elektroanlage ist ursprünglich und mit Schraubsicherungen ausgeführt. Die Heizungsanlage (Fabrikat: ATAG) mit Warmwasserbereitung wurde 1999 eingebaut. Das Bad und das Gäste-WC wurde in späteren Jahren modernisert, im Keller wurde in weiteres Bad eingerichtet. Hochwertige weiße Innentüren, teilweise Ganzglastüren. Die Garage mit einer Innenlänge von knapp 6 Metern verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie eine Tür zum Garten.

Lage

Sie finden diese besondere Immobilie in einer ruhigen Siedlungslage im Ortskern von Moormerland-Neermoor. Neben der guten Infrastruktur vor Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Haus- und Zahnarzt, Tankstelle usw. ist besonders auch die gute Verkehrsanbindung genau im Dreieck zwischen Leer, Emden und Aurich hervorzuheben: Die nächste Auffahrt zur Autobahn A31 ist nur wenige Minuten entfernt, der neu eröffnete Bahnhof ist wie der Busbahnhof fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese individuelle Immobilie aus erster Hand nicht entgehen. Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.