Erstbezug nach Modernisierung... (M5469 (1/808))



In einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Fischerdorf Ditzum bieten wir diese Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses an, die gerade umgebaut und modernisiert wird. Auf etwa 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtduschbad (mit Dusche, Handwaschbecken und WC) zur Verfügung. Der recht pflegeleichte Garten mit Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum aufgestellt werden, genügen Stauraum bietet der von Ihnen alleine nutzbare Keller. Diese Wohnung bietet sich ideal als Altersruhesitz an.

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise mit Beton-Geschossdecke gebaut. Im Jahr 2003 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut, mit der die Erdgeschosswohnung und die von den Vermietern als Ferienwohnung genutzte Dachgeschosswohnung beheizt werden. Die Abrechnung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler. Aktuell wird diese Erdgeschosseinheit umfangreich modernisiert, u.a. mit Wärmedämmung der Innenwände, komplette neuen Aussen- und Innentüren, neuen Fenstern mit Iso-Verglasung, einer neuen Elektroanlage einschließlich Patchverkabelung (Netzwerk), einem neuen Bad mit ebenerdiger Dusche, neuen Vinyl-Designbelägen usw. Es gehört ein PKW Stellplatz zur Wohnung.

Sie finden diese ebenerdige Wohnung in einer ruhigen Siedlungslage des Fischerdorfes Ditzum. Bis zum maritimen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und dem bekannten Hafen ist es nur ein kurzer Fußweg.

Die Wohnung im Obergeschoss wird nur sporadisch als Ferienwohnung genutzt, durch die Betongeschossdecke bekommen Sie davon wenig mit. Der Mietantritt kann in Absprache nach Fertigstellung zum Sommer 2020 erfolgen. Die Kosten für Strom sind direkt an Ihren Energieversorger zu zahlen, die Kosten für die Sammelheizung werden ebenso wie die üblichen Betriebskosten jährlich abgerechnet. HINWEIS ZUR CORONA-PANDEMIE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit aufgrund der Corona-Pandemie und dem damit verbundenen Kontaktverbot Besichtigungstermine zum Schutz aller Beteiligten nicht bzw. nur in besonderen Ausnahmefällen durchführen können. Gerne stellen wir Ihnen aber auf Anfrage weitere Bilder, Grundrisse usw. zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns zu den bekannten Geschäftszeiten.

Wohnfläche: 100,00 m2
Zimmer: 
Baujahr: 1972 
Heizkostenvorauszahlung: 100,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 €
Kaution: 1.390,00 €

Nettokaltmiete: 695,00 €


Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Endenergiebedarf: 254,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: BEDARF 
Erstellt: 2015-04-13 
gültig bis: 12.04.2025 00:00:00 
Heizungsart: Zentralheizung 
Befeuerungsart: Gas